--转载-真实度待考证 01
2018年是否适合买房
2018年这个时间点到底适不适合买房呢，让我们先来回顾一下房价上涨的趋势。
房价的上涨，跟国家政策的变化有一定的关系。从2015年，营业税免征条件（满5年改为满2年）的变化，深圳房价开始上涨，带动整个一线城市（北京、上海、深圳）上涨。
到2016年契税优惠（根据房产面积不同享受不同的优惠政策）后，二线四小龙城市（南京、苏州、合肥、厦门）房价的上涨，涨幅较猛。
再到后来二线热门城市的上涨（福州、杭州、武汉、天津等）。
目前这个时间点看，一线城市已经暴涨过一轮，二线四小龙城市及二线热门城市也已经经历了一个较猛的涨幅。那么下一个较猛的涨幅会出现在哪里呢？
个人觉得，房价的上涨趋势，从一线蔓延到二线，从二线四小龙蔓延到一些二线热门城市，再慢慢的蔓延到一些不那么热门的城市。但是归根结底，涨幅比较好的一些城市，应该具备以下特质：
1、城市应该是一些可以吸引到大量的人才和外来人口的有潜力的一些城市； 2、这些城市的房价虽然出现了一定的涨幅，但还没出现暴涨或暂未完成暴涨。典型的，包括广州、福州、杭州、武汉、天津等这些比较热门的省会城市。
▶ 如果目前在京沪深这样的一线城市
虽然存在短期下调的风险，但从长线看，未来价值还是会有所提升，个人看来，还是可以考虑入手的 。
▶ 如果目前在二线四小龙城市
由于这些城市，目前已经经历了一轮暴涨（跟一线城市相比，长线价值的提升稍弱），建议在挑选的时候，尽量谨慎入手，更多的考虑房子本身的价值（包括 房子的位置、周边措施、是否为学区房等等） 。
▶ 如果，目前在二线热门城市，或者是目前正在一线城市从业
正考虑在二线城市买房（将来可能回二线城市发展），现在买房仍然是一个比较好的时期，这些城市在过去一年多，有一个比较明显的涨幅，随着政府的一些调控，涨幅有一定的控制，但是明显还没有涨到高位盘，依然存在很大的升值空间。
02
武汉城市发展是否适合买房
武汉作为华中大区的中心与核心城市，集中了中部地区最好的教育、医疗、交通等公共资源，拥有很好的地理、经济、人口与教育优势，是中部地区最具竞争力与辐射力的城市。且具有一定的吸附力，除了会吸引大量外来人口来此发展外，同时会吸引资金流入武汉。
武汉从房地产的投资与商品房销售额来看，在中部城市中规模也位于领先位置。 以下从武汉的地理、经济、教育等方面来让大家对武汉有个更好了解：
1、地理优势：相对于其他中部中心城市，武汉是京广深港线、沪汉蓉线这两条最长的中国经济重要通道的中点和交点,且处于京广线与长江的交汇处，其区位优势无可比拟。
2、经济优势：从经济总量上看，武汉是中部唯一一个进入万亿俱乐部的城市，从产业来看，上市公司是衡量一个城市产业竞争力的重要指标，A股上市公司方面，武汉为50家，位居中部第一。
3、人口与教育优势：武汉人口规模突出，远超城市群其他城市，人口流入量较大，常住人口达1077万（数据取自网络）。另外，武汉是教育大省，高校数量及高等教育人才可观。高校资源所具有的研发能力，可以促进产业升级；同时，这些资源会为城市输送更多高端人才，加上武汉政府的百万大学生留汉计划，带来了旺盛的住房需求。
综上，武汉是一个非常具有潜力的城市，且随着城际铁路与城市地铁的全面建设，光谷区域的大力发展，以及各大商户在各个区域的入住（例如：永旺、宜家等），武汉同时会成为一个越来越适宜居住的城市，因此，从武汉的城市发展来看，可以考虑在武汉买房。
03
武汉互联网人最佳买房点及房价行情
我们在这里先简短的介绍一下武汉三镇及买房片区：武汉三镇位于中国的长江、汉江交汇处，为武昌（今武昌区，青山区，洪山区）、汉口（今江汉区，江岸区，硚口区）、汉阳（今汉阳区）三座城镇的合称，范围即是今日武汉市的七个中心城区。三城镇同位于长江和汉水交汇处，隔江鼎立，故称“武汉三镇”。
而这里将房子按片区区分，大概分为：汉口片、武昌片、光谷片以及汉阳片，具体请看下图：
那么武汉哪儿最适合互联网从业人员买房呢？
我们先来看下，武汉有哪些不错的互联网公司，以及这些企业的分布：
本土互联网企业
主要包括
斗鱼（光谷软件园）
盛天网络（光谷金融港）
极验科技（武大园四路）
木仓科技（光谷软件园）
悦然心动（关山大道K11新世界）
优品财富（光谷金融港）
微派网络（洪山区关山大道） 石墨文档（光谷软件园）
灯塔财经（光谷大道光谷世贸中心）
安天（武汉软件新城）等
第二总部或武汉研发中心
主要包括
腾讯武汉研发中心（江夏区腾讯大道）
小红书（已搬至关山大道保利时代）
尚德机构(当代光谷梦工厂)
青藤云安全（光谷软件园）
航班管家（中北路知音大厦）
京东武汉（光谷智慧园）
宝宝树（光谷智慧园）
小米（光谷金融港）
金山WPS（光谷金融港）
360企业安全(当代光谷梦工厂)
今日头条（关山大道保利时代）
西山居（光谷金融港）
ThoughtWorks（关山大道保利时代）
青云（关山大道保利时代）
科大讯飞（关山大道K11新世界）
出门问问（关山大道保利时代）
旷视Face++（武汉软件新城）等
武汉互联网企业主要分布在光谷片区（光谷东、光谷南、江夏等地），包括光谷软件园、光谷金融港、光谷当代梦工厂以及关山大道、花山等地带。
武汉目前房价市场行情：内环30000-50000元/平米，二环25000-30000元/平米 ，三环13000-20000元/平米，四环8000-13000元/平米，当然武汉的真实情况是不能以环线论价格的，毕竟光谷的三环外价格比汉阳的二环价格可能还贵，此处用环线只是为了区分大致区域。
临近这些互联网企业的热门楼盘主要包括：
☛ 关山大道：泛悦城、泷悦华府、华润琨瑜府、世界城、正荣紫阙台、清江山水、中建大公馆。
☛ 光谷南：当代国际城二期。
☛ 光谷东：中建光谷之星、国采光立方、绿地国际理想城、朗诗里程、光谷188、北辰优+、光谷悦城、联投驿园、北大资源山水年华。
☛ 江夏：金地湖山境、保利清能西海岸。
此外，考虑到房子的性价比及距离，也有很多互联网从业者考虑在汉阳片区买房，在这里罗列一下汉阳片区的一些楼盘信息，也可以关注一下：
☛ 汉阳：保利香颂、万科新世纪翡翠滨江、中国铁建国际花园、世茂锦绣长江五期、人信汇、钰龙旭辉半岛。 ☛ 四新：恒大翡翠华庭、武汉国博新城、新力琥珀园、光明上海府邸、广电兰亭时代、华发未来荟、正荣府、中核时代广场。
04
外地人在武汉买房的条件及限购情况
首先，我们先来看下武汉最新的限购政策：2017年10月3日，武汉出台新的限购限贷条例，对武汉户籍购买主城区购买第二套房首付50%，购买第三套房限购。非武汉户籍购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购，且需提供2年及以上的社保或个税缴纳证明才可在主城区购房，且对于补缴的不予认定（如果你断交了社保，那么之前的便不作数了）。
1、外地人在武汉买房条件有：
a、根据武汉限购令，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；
b、对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房；对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
2、外地人在武汉买房需要具备基本要求有：
a、借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)；
b、首套房贷首付比例40%，二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理；
c、负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%；
d、信用报告显示连续逾期3次，累计6次原则上不予以贷款。
3、外地人员在武汉市购买商品住宅办理常住户口的基本条件是：
凡户籍不在武汉市核心城区(含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个核心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)具备合法身份证明的中国公民，在我市核心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口；
凡户籍不在本市和本市核心城区以及远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
4、办理落户手续时，需要提供的资料：
需要提供《房屋所有权证》和《土地使用证》，以及物业管理部门出具的实际入住证明、原户籍地派出所户籍证明、购房合同及全额发票、身份证和婚姻证明等，直接到武汉市公安局户政处签证窗口申请办理户口。
5、限购情况：
a、限购区域： ☛ 江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域，具体区域，请看下图。 ☛ 长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）限购限售。
（红色区域为武汉市限购区域）
b、武汉市户籍 ☛ 首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。 ☛ 二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。 ☛ 二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
c、非武汉市户籍 ☛ 买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。 ☛ 首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。 ☛ 二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
6、异地购房成本
a、公积金异地转入： ☛ 从2017年7月1日起，公积金可办理异地转移接续了。武汉市住房公积金管理中心已出台具体操作细则，异地转入公积金时，武汉及转出地两地公积金部门申请、审核、信息传递及资金转入等全部流程，须在11个工作日内办结。
☛ 按照住建部统一要求，7月1日起，全国住房公积金异地转移接续平台将上线，实现“账随人走、钱随账走”，即公积金账户等相关信息将在该平台上实现网上转移，今后广大职工异地转移公积金时，只需到转入地公积金中心办理即可。
b、公积金贷款额度： ☛ 武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，自2018年5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元，一共可贷款120万。
☛ 公积金中心表示，该执行基准并非一成不变，会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。我市首套房、二套房可贷款额度根据贷款率浮动，首套房最高可贷款至84万元，最低56万元；二套房最高可贷款60万元，最低40万元。
☛ 取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
☛ 此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。
c、办理贷款需要携带资料如下： 贷款人申请异地贷款时可向武汉公积金中心和受托银行咨询异地贷款的有关政策及办理程序，并携带以下资料向受托银行提交贷款申请： ☛《住房公积金异地贷款申请表》、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近半年缴存明细； ☛ 借款人及配偶身份证及户口簿的原件及复印件； ☛ 借款人婚姻关系或婚姻状况证明(结婚证、离婚证等)，未婚的需填写未婚声明； ☛ 购房合同原件及复印件及购房收据； ☛ 房管部门出具预告登记证；
☛ 借款人夫妻双方收入证明(银行制式)，未婚情况提供借款人及共同申请人收入证明(银行制式)； ☛ 借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水，未婚情况提供借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水； ☛ 本市住房公积金个人住房贷款需提交的其他资料。
05
各楼盘分析及点评
1、光谷目前有哪些热门片区及各个片区优劣势分析
光谷目前的热门片区主要有：光谷东、光谷南、关山大道以及江夏片区。
▶ 关山大道（北起珞喻路华中科技大学正门、南接武汉中环线（三环线））
其优势在于，所在的关山片区被光谷商圈、众多企业和高校环抱，区域内交通条件、周边环境和配套设施飞速发展和完善；
且离软件园与光谷金融港都比较近，有很多是不错的学区房，以及房源在三环内；
交通方面有公交、地铁与有轨电车，交通方便；
商业配套方面，关山大道的商业相对成熟，相比于其他几个区域的劣势，价格较贵。
▶ 光谷东（光谷东区域范围大致西起三环东至左岭，北起九峰，南到武黄高速）
优势是规划定位好，将来会成为新城。根据《武汉东湖国家自主创新示范区总体规划（2016-2030年）》，位于光谷东核心区域的光谷中心城定位高科技商务中心，是真正的光谷主中心，鲁巷定位是商业为主的副中心）。
且规划中，光谷宜家+奥山滑雪场+首创奥特莱斯都会落在光谷东区域，未来升值空间大。离未来科技城较近，若在未来科技城上班，建议优选光谷东；
劣势是目前生活配套还没起来，看起来各个楼配套相当数量的商业，但是目前光谷东没有什么开发商有比较好的商业运营能力，目前靠谱一点的是武汉天地的开发商。
另外位置偏远，离金融港、软件园等互联网聚集地，并且绝对位置远，离三环线5公里以上、离光谷广场10公里以上、离武昌核心20公里左右、离汉口核心30公里左右；
▶ 江夏区（位于武汉三环外）
相对于光谷东与关山大道，要稍偏僻一些，且户口上学等都属于江夏，不属于东湖高新（光谷核心区域），交通方面离地铁会稍微远一点，但是胜在价格相比其他区域会低一些；
▶ 光谷南（光谷大道向南，从三环线到江夏藏龙岛）
优势在于离金融港与软件园都不远，位置较好，价格稳固上升；
交通便利，有地铁、有轨电车及快速公交等；
商业配套方面比关山大道弱，但比目前的光谷东与江夏要好一些；
教育方面，多所名校扎堆 教育资源丰富（光谷二小、光谷实验中学，华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校，武汉海淀外国语学校、武汉枫叶学校、华师一附中等均坐落于光谷南片区，教育资源丰富。虽然多为贵族学校，学费高昂，不过有总比没有强。
主要的劣势是目前剩下的新房楼盘较少，经常停水停电，基础配套相对较差，尤其是庙山、藏龙岛片区。
2、光谷或周边片区内的高端盘、性价比盘、学区盘分布
▶ 关山大道目前的楼盘为：泛悦城、泷悦华府、华润琨瑜府、世界城、正荣紫阙台、清江山水、中建大公馆
品质：从品质上讲，推荐华润与正荣；
学区盘：从学区来看，中建大公馆对口武汉小学分校，好于其他盘；
从交通来看，优选泛悦城、泷悦，它们靠地铁最近；
从商业配套来讲，中建大公馆与泛悦城会相对于其他盘会好一些。
▶ 光谷东目前的楼盘为：光谷国际188、光谷创新天地、奥山澎湃城项目、当代云谷、碧桂园项目（今年刚拿到地）、和昌光谷未来城，
综合排序：光谷国际188、光谷创新天地>奥山澎湃城项目>和昌光谷未来城>当代云谷，从居住品质与交通来看，光谷国际188、光谷创新天地要好于奥山澎湃城项目、当代云谷；
▶ 江夏区目前的楼盘为：雅居乐花园、招商东城华府、江南新天地、枫泽星都汇、拾光里
▶ 光谷南：目前这个片区没有新房在卖，当代国际城目前在卖商业，住宅只有二手房，需要的可以关注下
▶ 其他：另外还有 花山区域的联投花山郡、光谷一路上的中建东湖锦城 都还不错
3、对光谷或周边热门楼盘点评
关山大道片区：
☛ 中建大公馆： 靠光谷软件园，也就是在斗鱼办公地的楼下，他家配建了武汉小学分校，自住和出租两相宜。当然，除了这两个优点，我觉得他家其他的都一般。
☛ 泛悦城： 他家能最能拿出来说的就是位置了，华科正门口靠地铁。论品质，不如华润。当然，很多时候，地段比什么都强，依然值得关注。
☛ 华润琨瑜府： 关山大道品质最好的楼盘，并且坚持卖毛坯，光谷改善需求最好选择，无他，就是品质好。他家要下半年开盘，并且买的人多。
☛ 泷悦华府： 紧靠着泛悦和华润，是这一地块中位置最差的，品质不如华润，位置不如泛悦城，但是户型多样性是优点。
☛ 世界城香榭丽舍：
光谷步行街是光谷的魂，这个大家都知道。这个项目是世界城法国风情街的第六期，东临关山大道。这个项目规划了四栋住宅，有底商和一个四层的商业，户型从70多到120多的都有，精装。房子无特点，没有小区，临街，商业上盖，就是卖位置。优点是户型小，购房门槛相对低。
☛ 清江山水：
这个是光谷一个神盘了，从当年维权不断的盘，现今成为软件园旁最火的盘，不能不说是抱上了软件园这个大腿。今年，这个楼盘还有不少新房源要出来。客观来说，清江做的楼盘，品质都一般。这个楼盘的最大价值就在于与软件园一路之隔，太方便了。自住或者投资，我觉得都是不错的。
☛ 正荣紫阙台：
就在清江山水旁边。这个楼盘，品质肯定要比清江山水高一个档次，比中建大公馆也要强，应该和华润琨瑜府差不多档次的，这就值得改善人群关注了。当然，价格估计要贵一些。另外，他家小区很特别，是个狭长型的小区，有的人觉得可以，有的人不喜欢。
☛ 关山大道沿线学区房（包括二手房）： 对口光谷一小的，光谷新世界、丽岛曼城、保利时代、金地太阳城、青年城、关山春晓、蓝晶国际
光谷东片区：
☛ 光谷国际188、光谷创新天地： 周边生活配套完善，靠近地跌。项目西侧为光谷东商业中心，包括绿地、龙湖和瑞安开发的商业中心和商业街区。北面高新大道上有中法医院在建，东侧是光谷中心城一小（在建）和已开学的光谷外校。
光谷国际188在光谷东在售楼盘中算自住舒适度最高之一，平均容积率2.4，楼间距开阔。
光谷创新天地是武汉天地开发商瑞安开发的，被给予在光谷东再造一个武汉天地的厚望。居住舒适度被认为是光谷东最佳。平均容积率2.5，楼栋分布从低至高，由高层、小高层、洋房组成的围合式布局，通透和视野有保障。最大亮点是项目西侧是新月溪公园，生态环境好。离地铁11号线光谷六路站约800米，走路约15分钟，离有轨电车T2号线更近。
☛ 光谷澎湃城奥山府： 光谷澎湃城奥山府位于光谷东偏南区域，距离光谷网球中心、首创奥特莱斯较近。
奥山府容积率2.3，产品类型有高层、双拼别墅、合院别墅等，小区内部南低北高，中间低两边高设计，风格偏中式，从现场看小区景观设计不错。 高层住宅共37栋，面积段为95㎡—225㎡，别墅面积集中在250㎡—310㎡。
缺点是
1.远离住宅区，最近的住宅项目是东北面的绿地国际理想城，因此，项目“蹭”周边小区生活配套的可能性较小。离地铁站也略远，超过2公里。
2.装修水平缩水，交付标准去掉中央空调等配置。
☛ 当代云谷：
当代云谷距离住宅区更远，在一片工业用地中间，东侧就是葛洲坝太阳城工业园。
☛和昌光谷未来城:
学校配套还不错：博苑双语幼儿园，二师附小、光谷八小、光谷二初中、关山中学。周围商业配套不算远，近一点的有奥特莱斯、宜家等。医疗配套，附近有湖北省中医院、武汉市第三医院光谷关山院区等。
江夏片区：
☛ 雅居乐花园(庙山)：
虽然位置较偏僻。但还是建议买不起关山大道、光谷东的，去看看这个楼盘。这个开发商是第一次进武汉，名气不大，但是在广东却是个大开发商，房子也做的非常好。这个楼盘在庙山，地块比较大，容易做出品质出来，体量大，配套也容易做起来。
☛ 招商东城华府（佛祖岭）： 在中海附近。中海喜欢说自己是光谷南，其实正儿八经是个江夏的楼盘，招商也是，属地绝对是江夏，不是光谷，所以户口、上学等都是江夏，不是东湖高新。招商的房子其实做得不错的，但是他家和中海都有个难题，从拿地那一刻，就决定了售价在片区偏高，很多购房者比较犹豫。所以他家很可能和中海一样，不会出现日光。
☛ 长投绿城蘭园（藏龙岛）： 环境不错，就是到光谷来堵，房子还不错；
☛ 江南新天地： 算是文化大道上，性价比超高的楼盘了，有地铁，配套还可以。 枫泽星都汇： 配套一般，不是很全，附件有地铁，交通还算便利，在文化大道上，口碑还算不错，性价比不错。
☛ 其他： 1、中建东湖锦城：靠地铁口，价格比关山大道便宜一些。 2、联投花山郡：在花山区，位置稍微有点偏，自然环境还不错，配套的小学还不错是华师一附中， 缺点据传离化工区有点近。
汉阳区：
☛ 万科金域国际（五里墩） 地铁盘，位置挺好的，去哪都方便，可以蹭华润的商业配套。
☛ 华润万象汇润府（五里墩） 和万科要打擂台，差不多的位置，品质与万科相当，自己还配套商业。
☛ 招商樾望（四新） 位于四新北路与芳草路交汇处（汉阳麦德龙旁），招商的房子是不错的，物业也好。还靠麦德龙和方岛，自住应该是不错的，就是住宅户型偏大。另外，所谓的“商墅”想清楚了买，其产权性质其实和公寓、LOFT一样的。
☛ 保利星河九州 保利的品质一向比较稳定，刚需和刚改自己住都不错。特别提醒，买他家别冲动，一定要深入了解其所处的位置，一定要查清楚周边情况，再决定是否买
作者：IVAN
链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/44984302
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。